Mobilier LMNP : la liste obligatoire pour une location meublée
Par Équipe Cœurbois· Publié le
L’essentiel
Un logement loué meublé doit comporter au minimum onze éléments fixés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 : literie, occultation des chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d’entretien. Au-delà du minimum légal, un mobilier robuste et cohérent se loue mieux et dure plus longtemps.
Louer en meublé (LMNP) impose un équipement minimum. Voici la liste officielle, ce qu’elle implique concrètement, et comment meubler un logement locatif qui dure.
La liste officielle du mobilier obligatoire
Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe les éléments minimum qu’un logement meublé loué comme résidence principale doit comporter :
- Literie comprenant couette ou couverture.
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre.
- Plaques de cuisson.
- Four ou four à micro-ondes.
- Réfrigérateur et congélateur, ou réfrigérateur avec compartiment à congélation (température de –6 °C au plus).
- Vaisselle nombreuse pour que les occupants puissent prendre leurs repas.
- Ustensiles de cuisine.
- Table et sièges.
- Étagères de rangement.
- Luminaires.
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
Cette liste est un minimum. Elle ne dit rien de la qualité, de la cohérence ou de la durabilité — qui font pourtant la différence à la location.
Au-delà du minimum : ce qui fait louer (et durer)
Un logement meublé « au strict minimum » se loue moins vite et s’use plus vite. Trois points pèsent réellement :
- Les rangements : un dressing ou des placards bien pensés sont parmi les premiers critères des locataires.
- La robustesse : le mobilier d’une location subit plus que celui d’une résidence principale. Un meuble en bois massif se ponce et se répare au lieu d’être remplacé.
- La cohérence : un intérieur pensé d’un seul regard paraît plus soigné sur les photos d’annonce et se loue mieux.
Meubler un ou plusieurs logements LMNP avec Cœurbois
Nous concevons l’ameublement complet de votre logement locatif à partir des plans : la liste obligatoire est intégrée d’office, puis nous ajoutons ce qui rend le logement agréable et durable. Pour plusieurs logements, nous définissons une composition par typologie (studio, T2, T3) et la déclinons sur chaque lot.
Tout le mobilier est fabriqué, contrôlé avant expédition, puis livré en une seule fois par conteneur ; le montage est en option selon votre secteur. Les repères de budget et la composition type figurent sur notre page pack mobilier LMNP.
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Cet article présente les règles générales de la location meublée. Il ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal adapté à votre situation.
Vos questions
Quel est le mobilier obligatoire en LMNP ?
Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe onze éléments minimum : literie avec couette ou couverture, occultation des fenêtres des chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires et matériel d’entretien ménager.
Que risque-t-on si le logement n’est pas suffisamment meublé ?
Un logement qui ne comporte pas le mobilier minimum peut ne pas être considéré comme une location meublée, avec des conséquences sur le bail et sur la fiscalité. En cas de doute, faites valider votre situation par un professionnel du droit ou de la fiscalité.
Faut-il choisir du mobilier haut de gamme pour une location meublée ?
Pas forcément haut de gamme, mais robuste et réparable. Un mobilier qui s’abîme vite se remplace entre deux locataires et pèse sur la rentabilité. Le bois massif se ponce et se reprend, ce qui prolonge sa durée de vie.
Peut-on meubler plusieurs logements LMNP en une fois ?
Oui. C’est même là qu’une conception commune et une livraison groupée par conteneur sont les plus intéressantes : une composition par typologie, déclinée sur chaque logement, chiffrée sur un seul devis.
